Статьи

Хотите построить дом? Уже представляете, каким он будет красивым? Как вы в нём будете счастливы со своей семьёй? Хорошо. Значит, вы уже сделали первый шаг к постройке этого дома. Наверное, пора двигаться дальше, конкретизировать эти мечты и начать воплощать их в реальности? Нужен ли вам проект дома? И, наверное, главный вопрос: окупится ли проектирование?

Форумы и различные статьи дают разные ответы на этот вопрос. Одни пользователи уверены, что частный дом – это достаточно простое строение, для которого проект можно и не делать. Другие возражают, что не бывает слишком простых домов, и с проектом всё же надёжнее. Обе позиции убедительны.

Что говорит закон? 

В Градостроительном кодексе РФ чётко прописано: «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому». То есть вы не обязаны разрабатывать проект, но, если хотите, то можете. Никаких проблем с регистрацией участка или самого дома у вас не будет.

Строят ли без проекта?

Конечно. Вспомним подход сторонников экономии. Стандартный частный дом – это всего лишь фундамент, несколько стен с окнами и крыша. Да, есть ещё коммуникации – вода, электричество, канализация, газ – но по ним можно посоветоваться со специалистами. Остальное можно оставить под ответственность бригады строителей.

Этот подход жизнеспособен. Но только в случае дачных домиков с одним этажом и небольшой площадью. В других случаях есть вероятность проблем, неприятных последствий и даже быстрого разрушения.

Из чего состоит проект дома?

Проект – это схема, по которой вы будете строить свой дом. По сути, проект позволяет заранее продумать все детали будущего объекта.

Проекты бывают двух видов:

Эскизные – они же дизайн-проекты. Включают основные чертежи и архитектурные намётки. По стоимости ниже.

Рабочие – или архитектурно-строительные. В них подробно описывается все элементы процесса: вы показываете не только, как дом будет выглядеть и где вы возведёте стены, но и какие материалы используете, где проложите коммуникации и что встроите на этапе строительства (тёплый пол, датчики, охранные системы и т.п.). Стоят дороже, зато повышают контролируемость и качество процесса.

Качественный рабочий проект состоит из трёх частей:

• архитектурной (АР) – общая информация, поэтажные планы, общие чертежи;

• конструктивной (КР) – подробные чертежи несущих конструкций с указанием материалов и их количества;

• инженерной (ИС) – указания по монтажу всех инженерных систем со схемами и спецификацией материалов, изделий и оборудования.

Первые две части проектной документации обязательны, третья – опциональна.

В-общем, проект дома – это инструкция по его сборке. Чем подробнее инструкция, тем проще собирать. И тем надёжнее будет ваш дом, потому что при разработке учитываются и его архитектурные характеристики, и особенности участка, на котором он будет стоять.

Какой именно проект заказывать – эскизный или рабочий – многие решают, исходя из бюджета. Чем сложнее разработка, тем больше времени она занимает, и тем выше цена проекта дома. 

Преимущества проектирования:

• надёжная структура – как мы уже говорили, разработчики проекта принимают во внимание все особенности объекта;

• предварительная оценка затрат на строительство – когда в проекте прописано, какие материалы и капитал нужны для возведения, вы можете понять общий масштаб расходов;

• продуманный и согласованный план действий – исключается возможность случайных ошибок, например, прокладки трубы в неподходящем месте или отсутствия розеток в комнате;

• экономия в краткосрочной и долгосрочной перспективах – во-первых, когда вы знаете, сколько чего вам нужно, вы купите только нужные объём и количество. Ничего лишнего не останется. А во-вторых, благодаря изначально качественным работам, вам не придётся через несколько месяцев что-то в срочном порядке укреплять, замазывать или даже перестраивать;

• возможности лёгкой перепланировки – спустя какое-то время после постройки вы можете захотеть освежить дом, сделав перепланировку. Когда у вас уже есть проект, процесс заметно упрощается – вы будете знать, где именно проходят коммуникации. Вы сможете заранее продумать, что можно сделать, а что – нет, без проб и ошибок;

• повышает контролируемость строительства – на основе проекта вы можете заключить договор с бригадой строителей или подрядной организацией. В договоре вы также оговариваете цену, сроки и условия, которые вступают в силу, если результат не соответствует проекту.

Недостатки отсутствия проекта:

• перерасход и перезакупка материалов – без проекта даже одноэтажного дома (простого варианта) вы не можете точно сказать, сколько мешков цемента и т.п. вам понадобится. Это значит, придётся закладывать примерную стоимость, которая в процессе может заметно увеличиться. Кроме того, возможна и обратная ситуация, когда вы купили больше материалов, чем в итоге израсходовали;

• растяжение сроков строительства – невозможно оценить и прописать порядок работ. Опытным путём вы (или ваша бригада) можете пойти не по наиболее эффективному пути. Также, как следует из предыдущего пункта, в процессе вам может понадобиться пополнение запасов. Найти нужные материалы и дождаться их доставки – на это может уйти до несколько недель (если вы покупаете не в Минерал Трейд, конечно). Без материалов стройка на это время встанет. А если задержки будут серьёзными, вы пропустите благоприятный сезон – тогда строительство придётся откладывать до следующих весны-лета. В будущем году ситуация может повториться. И вместо 6-7 месяцев вы будете строить дом 2-3 года.

• отсутствие гарантий прочности – если строители следуют не выверенному проекту, а вашим рекомендациям и пожеланиям, получится ли у них построить надёжный дом? Как без проекта проверить качество работ, не зная, что именно должно получиться? Только время покажет, насколько прочным получится ваш дом, ваша крепость. Если что-то пойдёт не так, вы даже не сможете доказать, что это вина строителей – проекта-то у вас нет.

• низкая стоимость при продаже – без разработанной специалистами проектной документации дома получаются неплохими, но и не великолепными. Архитектурная часть слишком проста, планировки недостаточно эргономичны, стоимость дома на рынке недвижимости, его ликвидность, увы, будет низка.

Окупится ли проект?

Всё зависит от параметров вашего будущего дома. Как вычислить, будет ли потенциальный урон от строительства без проекта выше, чем траты на проектирование? Давайте разбираться.

Простой эскизный проект вы можете заказать за 150-200 рублей за квадратный метр. В нём не будет коммуникаций и строительной части, с ними вам придётся решать что-то самостоятельно. А если хотите всё доверить профессионалам, цена рабочего проекта дома вырастет примерно до 300 рублей за квадратный метр.

Средняя цена постройки среднего дома из газобетона (не учитывая коммуникации) – около 24 тысяч рублей за квадратный метр. Получается, проект выйдет вам от 0,6% до 1,2% стоимости самого дома. Много это или мало? Подумаем.

Расходы рассчитали. Перейдём к расчёту урона.

Вариант 1. Вы строите небольшой, одноэтажный домик от 50 до 80 квадратных метров с простой конструкцией. Потенциальный перерасход за счёт материалов и возможность критических ошибок невелики. Можно минимизировать за счёт найма опытной бригады.

Вариант 2. Дом побольше, с более сложной структурой и, может, не одним этажом. В этом случае требования по эргономичности и прочности намного выше. Как и потенциальные траты, которых можно избежать (они могут достичь 20-30% от стоимости дома, что составит внушительную сумму). 

Что в итоге? Маленькие дома без сложной структуры, где вы не будете жить постоянно, выгоднее строить без проекта или с эскизным вариантом. Но чем больше дом и чем выше требования к уюту и надёжности, тем нужнее ему схемы, чертежи, расчёты специалистов и прочие вычисления. Двухэтажному дому проект нужен обязательно, т.к. это уже сложная структура.

Можно ли строить большие дома без проекта?

Как мы сказали ещё в начале статьи, законодательно это не запрещено. Но это также неразумно и невыгодно. В крайнем случае, вы можете купить готовый проект, подходящий под ваши запросы. Это будет дешевле, но есть риск, что особенности участка из проекта могут отличаться от ваших, что несколько изменит результат.