Выбор подрядчика на строительство: как не довериться мошенникам?

Если у вас нет достаточной квалификации для постройки дома, логичным шагом будет выбор подрядчика, компании или бригады специалистов. Но как найти среди сотен предложений честную фирму, которая выполняет работы качественно и не обманывает своих клиентов? Через процесс отсеивания. Как работает этот способ выбора подрядчика? В четыре этапа. На каждом отсеивайте компании, которые не отвечают ряду критериев, работая дальше только с избранными.

Этап 1. Поищите информацию о компании

Добросовестному подрядчику скрывать нечего. Вам нужна фирма, у которой есть полноценный сайт, где рассказывается об организации и её услугах, карточки в Яндексе и Google и активные аккаунты в соцсетях. Посмотрите отзывы об этой компании на сторонних площадках (их собственные могут модерироваться через зачистку негатива). Если получится, свяжитесь с клиентами и расспросите об их опыте работы с подрядчиком.

Также обратите внимание на возраст компании. Поставьте нижнюю планку в 3 года, чтобы отсеять фирмы-однодневки и просто неопытных подрядчиков.

Проверьте, есть ли у компании лицензия на строительные работы, выданная Федеральным лицензионным центром или другой авторитетной организацией.

Этап 2. Посетите офис

Он должен быть у любой компании, которая уже какое-то время работает на рынке. Если такого нет и по телефону предлагают встретиться у вас или на нейтральной территории, не стоит обращаться к такому подрядчику, это может оказаться фирма-однодневка или убыточное предприятие. 

В офисе оцените обстановку и расспросите сотрудника, с которым будете общаться, о квалификации строителей и текучке специалистов. Постоянный состав рабочих – это почти гарантия завершения работы в срок.

Этап 3. Посмотрите на объекты подрядчика

Оцените прошлые работы строителей по фото или вживую. Информацию о предыдущих объектах иногда можно найти на сайте или в отзывах. А в офисе вы можете попросить каталог завершённых объектов. Если его у подрядчика нет – это тревожный звонок.

Кроме того, стоит посмотреть на типовые проекты компании и спросить о возможности разработки индивидуального проекта.

Этап 4. Ответственно подойдите к составлению сметы

Добросовестный подрядчик всегда сначала выясняет, что нужно вам: объём работ, материалы, сроки, бюджет – всё это заносится в техническое задание и договор. И только на основе такого индивидуального подхода рассчитывается смета. Проверьте все расчёты вручную, несколько раз проверьте цифры и убедитесь, что нет перекоса ни в сторону тотальной экономии, ни в сторону перерастрат. В смете должны быть прописаны абсолютно все работы: чего там не будет – может быть не сделано. Например, если в смету не включили какие-то мелкие отделочные работы, вам придётся выполнять их самостоятельно.

Проект сметы от одной компании вы можете разослать другим, чтобы они дали свою оценку.

До подписания договора проговорите такие вопросы:

• где будут жить строители во время работы;

• кто закупает материалы, инструменты и т.п.;

• как будет производиться оплата;

• какие гарантии даёт подрядчик. 

Закрепите все договорённости в договоре, каждый этап строительства должен регламентироваться. Исполнителем в этом договоре должно быть юридическое лицо. Если всё как надо, значит, подрядчик надёжен. Вы можете отдать ему деньги и через какое-то время получить качественный результат.